（來(lái)源：四川在線）四川在線消息78家央企退市，16家“正規(guī)軍”保留——日前，當(dāng)國(guó)資委宣布重新調(diào)整央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意見(jiàn)后，立即在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界引發(fā)了強(qiáng)烈反響與質(zhì)疑，也成了成都房地產(chǎn)界最為熱門(mén)談資之一。78家央企退市，對(duì)成都到底有哪些影響？那些正在成都進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的名單內(nèi)外央企，他們又將如何回應(yīng)國(guó)資委這一決策呢？

16家“正規(guī)軍”成都來(lái)了10家

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在國(guó)資委此次公布的16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”中，已有十家在成都進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，或者說(shuō)是在成都有合作項(xiàng)目。這十家分別是中國(guó)建筑工程總公司下屬的中海地產(chǎn)、中房集團(tuán)、保利集團(tuán)、華僑城、中國(guó)鐵建、中糧集團(tuán)、中國(guó)水利水電集團(tuán)、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)、招商地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)等。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在2009年，成都市主城區(qū)土地供應(yīng)總量為4407畝。其中央企國(guó)企總共拿地1944.84畝，占據(jù)全年主城區(qū)土地供應(yīng)總量44%。在這一年里，共有中國(guó)建筑(中海外母公司)、保利、華潤(rùn)、招商、中糧五家央企參與土地拍賣，共拿走1373.3畝，占當(dāng)年主城區(qū)建設(shè)用地總供應(yīng)量31%。從拿地金額排名來(lái)看，2009年已在成都從事開(kāi)發(fā)的十大央企中，保利以38.9億元位列第一；華潤(rùn)以16.6億元位列第二；中海以15.1億元位列第三；中糧地產(chǎn)以13億元位列第四。而從成都樓盤(pán)銷售排行榜來(lái)看，2009年有保利、華潤(rùn)、中海、中房四大企業(yè)的項(xiàng)目躋身前十強(qiáng)，占十強(qiáng)總銷售量28%左右。

對(duì)此，有行業(yè)人士分析認(rèn)為，“從整體上看，央企拿地仍然主要集中在上海北京等一線城市。在成都，央企所占有的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有這些城市這么高，雖然單個(gè)央企出手闊綽，但整個(gè)土地市場(chǎng)仍然有50%掌握在民企手里，房屋銷售方面民企所占份額也在50%以上。因此從影響來(lái)看，這些央企對(duì)成都的影響其實(shí)更多在于市場(chǎng)心理，還尚未達(dá)到真正影響樓市發(fā)展方向的效果。”

本次退市央企去年無(wú)一家在成都拿地

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年在成都拿地的名單中，除了中海、華潤(rùn)、中糧、招商地產(chǎn)等名單內(nèi)央企外，國(guó)有企業(yè)主要有四川化工控股、成投集團(tuán)、陽(yáng)城實(shí)業(yè)、金控置業(yè)等，無(wú)一家是屬于國(guó)資委公布16家名單外企業(yè)拿地。也就是說(shuō)，在2009年的成都土地拍賣市場(chǎng)，被禁的78家央企無(wú)一家在成都拿地。而在被禁名單中，唯有中澤地產(chǎn)等兩家央企曾經(jīng)在成都從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，中澤地產(chǎn)曾在成都開(kāi)發(fā)有頤和家園項(xiàng)目。但在2009年，這兩家央企均未在成都拿地。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，在個(gè)別央企被禁拿地后，對(duì)成都市場(chǎng)的影響極小，甚至幾乎為零。

而一度引發(fā)行業(yè)關(guān)注的是，在成都有著重磅項(xiàng)目的中信地產(chǎn)并沒(méi)出現(xiàn)在16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”名單中。但記者獲悉，中信地產(chǎn)營(yíng)銷部副總經(jīng)理張境姚日前已明確表態(tài)，中信集團(tuán)是以金融業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，隸屬于國(guó)務(wù)院。因此國(guó)資委明令78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，與中信地產(chǎn)無(wú)關(guān)。這也就意味著，這次央企調(diào)整，對(duì)中信地產(chǎn)的成都項(xiàng)目運(yùn)作沒(méi)有影響。

截至記者發(fā)稿時(shí)，記者尚未接到任何有關(guān)此次央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整所帶給成都影響的消息。

央企退市是認(rèn)真還是“作秀”？

其實(shí)，早在78家央企退市消息傳出之后，就立即在成都房地產(chǎn)行業(yè)引起了廣泛關(guān)注，甚至質(zhì)疑。

“究竟退與不退，其實(shí)都還是個(gè)未知數(shù)。”成都知名房地產(chǎn)專家蔣華東說(shuō)。在蔣華東看來(lái)，由于絕大多數(shù)“非主業(yè)”央企手里都握有不同數(shù)量的在建項(xiàng)目，因此盡管國(guó)資委表示78戶“非主業(yè)”央企將在完成階段性任務(wù)后有序退出，但究竟什么時(shí)候退出，如何退出，目前看來(lái)還是個(gè)未知數(shù)。即便真要退出，也是幾年后的事情了，因此，這場(chǎng)“退出”風(fēng)暴在目前以及將來(lái)幾年內(nèi)，都不會(huì)對(duì)成都市場(chǎng)造成大的影響。

“如果央企真的退出市場(chǎng)，或許將影響城市區(qū)域開(kāi)發(fā)。”仲量行成都公司張玉鵬分析說(shuō)，央企與普通地產(chǎn)企業(yè)的側(cè)重點(diǎn)不一樣，后者拿地后一般都要選擇特定的時(shí)間段來(lái)推出自己的產(chǎn)品，并且格外重視，以期讓客戶能夠慢慢消化掉該批次的產(chǎn)品。而前者在拿地后一般都會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)推出產(chǎn)品，并不太注重對(duì)時(shí)間段的把握。鑒于央企拿地快、開(kāi)發(fā)量大、建設(shè)快等特點(diǎn)，此番央企的退出雖然不會(huì)對(duì)成都市場(chǎng)造成太大的震動(dòng)，卻可能造成區(qū)域性開(kāi)發(fā)的滯后。而在嘉聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)侯紅權(quán)看來(lái)，由于財(cái)大氣粗，央企的強(qiáng)勢(shì)在很大程度上限制了中小企業(yè)拿地的機(jī)會(huì)，前者退出后一些中小企業(yè)將迎來(lái)久違的粉末登場(chǎng)的機(jī)會(huì)，從而保持地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

不過(guò)與多數(shù)專家的質(zhì)疑與擔(dān)憂不同，成都地產(chǎn)研究學(xué)者羊慧明則認(rèn)為，央企退出，將有利于地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。“抨擊高房?jī)r(jià)的呼聲山崩海嘯，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然氣定神閑。”羊慧明說(shuō)，“非主業(yè)”央企退出后，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)不足，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有利于中小開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。事實(shí)上，由于近年來(lái)民營(yíng)巨頭的迅速崛起，能取代央企的也大有人在。