公積金“二套住房”新舊政策案例對比

“偉嘉安捷”指出，原來的公積金政策規(guī)定，借款人首套住房使用商業(yè)貸款，在從未使用過公積金貸款的情況下，再次貸款時首付仍然是20%。但是從3月1日起，公積金可能會與商業(yè)貸款的征信系統(tǒng)聯(lián)網，如借款人首套房是用商貸的，那么再次貸款使用公積金會被視為“二套”，首付40%。由于公積金貸款利率是統(tǒng)一的，所以并未有二套利率變化的規(guī)定。“偉嘉安捷”就公積金二套住房新舊政策變化舉例列表如下：

從上面的案例，我們可以看出以總價100萬的房產為例，公積金二套住房貸款首付提高40%后，借款人前期首付壓力明顯加大，首付將會提高16萬，對于大多數(shù)因缺少首付而使用公積金貸款的借款人來說，將會是不小的資金挑戰(zhàn)。

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各商業(yè)銀行二套房貸執(zhí)行情況

招行：2月1日以后，一套房貸開始執(zhí)行首付3成，利率最低8.5折，其他還在合作的銀行名義上雖仍可打7折，但同時也都提高首付至3成。

廣發(fā)銀行：根據(jù)總行指示，一套房最低首付不再執(zhí)行2成，而是3成，但利率7折應該也還能做。二套房首付4成，最低也要基準利率，且至少要等一個多月才能放款。

中國銀行：現(xiàn)在的執(zhí)行情況是，首套房必須首付3成，利率最低8.5折；對二套房，無論首套的房貸結清與否，房貸利率都將上浮10%，首付不低于4成。其實該行1月份就已經率先調整到現(xiàn)在這個水平了。