高房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象能否得到糾正，是本次“兩會(huì)”不容置疑的最大熱點(diǎn)之一。房地產(chǎn)，既關(guān)乎宏觀經(jīng)濟(jì)，更關(guān)乎民生，是一個(gè)糾結(jié)復(fù)雜的市場(chǎng)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，加之以前的數(shù)次調(diào)控，效果均不明顯。所以，對(duì)于此次調(diào)控新政的最終結(jié)果，持懷疑觀望態(tài)度，也不是不可以理解。但是，有充分的理由認(rèn)為，政府此次調(diào)控，有確鑿的勝算依據(jù)。

首先是信心。所謂“上下同欲者勝”。去年底的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，溫總理“兩會(huì)”前在新華網(wǎng)與網(wǎng)友的交流，以及上周五的政府工作報(bào)告，都發(fā)出了堅(jiān)定的信號(hào)：抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)。要知道，這一部分城市，是全國的標(biāo)桿，一旦標(biāo)桿變化，全國房?jī)r(jià)都會(huì)隨之起舞的。相關(guān)的國土、財(cái)政、稅務(wù)、銀行、住建等部門，均已經(jīng)表態(tài)，而且已有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作出臺(tái)。進(jìn)入新年后，多數(shù)城市的房屋成交量和成交價(jià)格，都有一定程度的下降，特別是成交量。觀望態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。

為什么說，要相信政府的決心和態(tài)度？因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，在相當(dāng)程度上，妨礙了經(jīng)濟(jì)的健康增長(zhǎng)和民生的改善。如果要把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的力量轉(zhuǎn)到內(nèi)需上，就必須將過高的房?jī)r(jià)降下來，提高居民的消費(fèi)能力。房?jī)r(jià)還關(guān)乎一代甚至幾代年輕人的生存狀態(tài)和夢(mèng)想，關(guān)乎社會(huì)的和諧。如果房?jī)r(jià)不能穩(wěn)定，我們將會(huì)面臨增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、民生改善的更大困難和壓力，這是我們的“不能承受之重”。

其次，政府有足夠的手段。

實(shí)證分析表明，流動(dòng)性與房?jī)r(jià)之間，存在高度相關(guān)和因果關(guān)系。流動(dòng)性泛濫致房?jī)r(jià)上漲，是最近幾年的規(guī)律。去年過分寬松的信貸投放，對(duì)房?jī)r(jià)的飆升，有直接的推動(dòng)作用。

流動(dòng)性泛濫，要靠?jī)蓚€(gè)東西吸收，一是通貨膨脹，二是資產(chǎn)價(jià)格泡沫?？墒?，2007年以來，國內(nèi)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，而出口又持續(xù)低迷，加之國際大宗商品價(jià)格總體穩(wěn)定，盡管CPI逐步上漲，并最終于去年底轉(zhuǎn)正，但是，明顯的通脹沒有發(fā)生。所以，資產(chǎn)價(jià)格上漲，如股市和房市在去年的火爆，有“在所難免”的性質(zhì)。