有望通過(guò)信托資金、發(fā)行住房債券方式融資，并爭(zhēng)取稅費(fèi)政策優(yōu)惠

北京正在制訂公租房的具體管理細(xì)則。市住保辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，公租房每套建筑面積將原則規(guī)定在60平方米以內(nèi)，以一居兩居為主。

45億公積金貸款支持公租房

今年北京將加大公租房的建設(shè)力度，僅是以政府組織的建設(shè)和收購(gòu)的公租房，就將達(dá)到1萬(wàn)套。為此，北京市和各區(qū)縣公共租賃住房發(fā)展中心也于近日成立。

市住保辦的常務(wù)副主任鄒勁松表示，公共租賃住房發(fā)展中心的一項(xiàng)重要職責(zé)就是投融資。“公租房完全是通過(guò)政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的方式。建設(shè)資金的主要來(lái)源是社會(huì)資金。社會(huì)資金就要有一個(gè)合理的回報(bào)。但是目前住房租賃回報(bào)期限長(zhǎng)，很多投資不愿意進(jìn)入；另一方面，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)必須要比市場(chǎng)租金低，才有吸引力。這確實(shí)是一個(gè)很大的壓力和挑戰(zhàn)，需要融資技巧，也需要政策支持。”

他表示，解決公租房建設(shè)、管理資金的辦法之一是公積金貸款，北京市已經(jīng)確定，今年將使用45億元公積金貸款支持公租房的建設(shè)和收購(gòu)。同時(shí)還將吸引商業(yè)貸款的參與，目前已經(jīng)有很多商業(yè)銀行與住保部門積極聯(lián)系，愿意支持公租房的建設(shè)。

“此外，還可以通過(guò)信托資金、發(fā)行住房債券的方式進(jìn)行融資。還有一個(gè)很重要的是，積極爭(zhēng)取一些優(yōu)惠政策，比如后期運(yùn)營(yíng)減免一些稅費(fèi)，可以降低運(yùn)營(yíng)成本。”鄒勁松說(shuō)。

租金代收將委托銀行劃賬

鄒勁松表示，北京公租房發(fā)展中心更多的是負(fù)責(zé)計(jì)劃和組織協(xié)調(diào)，很多具體工作會(huì)委托社會(huì)化機(jī)構(gòu)來(lái)完成，降低運(yùn)行成本，提高效率。比如公租房的物業(yè)管理將聘請(qǐng)專業(yè)化物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，租金代收將會(huì)委托銀行直接劃賬完成。