在昨日國土部公布的一系列數(shù)據(jù)報(bào)告中,首次提到了“租價(jià)比”的概念,據(jù)此,北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。此前,該指標(biāo)一直只是限于國土部內(nèi)部評(píng)測(cè)使用。

國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,租價(jià)比是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo),也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房價(jià)(不含裝修與稅費(fèi))。如果這個(gè)比值低于4.5%,則說明該地區(qū)的房價(jià)存在泡沫;如果該比值高于5.5%,則該住房尚存在升值空間。

而國土部目前以全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)為基礎(chǔ),持續(xù)跟蹤京滬深等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢(shì)顯示,近5年來由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過快上漲,住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì),其中住宅物業(yè)自2008年以后,重點(diǎn)監(jiān)控城市便開始逐漸出現(xiàn)泡沫的傾向,直至歷經(jīng)去年的瘋長之后,泡沫全面蔓延至所有重點(diǎn)監(jiān)控城市。