約束開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地

《通知》之中,20%是另一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)字?！锻ㄖ芬?guī)定土地出讓的競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%,這一比例較之前的10%有了不小的提高。

“土地保證金提高到20%,主要是要提高開(kāi)發(fā)商的違約成本,這同時(shí)也對(duì)企業(yè)自身的實(shí)力提出了更高的要求。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。

陳國(guó)強(qiáng)表示,20%的保證金對(duì)于開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地是基本的約束條件,讓企業(yè)可以基于自身需求、支付能力和市場(chǎng)前景更加理性地拿地。

針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,廖永林指出,一些企業(yè)拿地后違規(guī)囤地、炒地,已供土地不能及時(shí)形成有效住房供給。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的這些問(wèn)題,《通知》還規(guī)定,土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。對(duì)用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力以及不履行土地使用合同的,市、縣國(guó)土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買。