3月12日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)獨(dú)家承辦的2010第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京飯店盛大召開。本屆年會(huì)主題為“中國房地產(chǎn)未來十年”，從思想、政策、產(chǎn)品、創(chuàng)新四個(gè)維度對(duì)中國房地產(chǎn)未來十年的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行深度思辨，尋找中國樓市的可持續(xù)成長之路，建設(shè)中國樓市更美好的明天。

搜房網(wǎng)訊 全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員賀鏗在2010第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)現(xiàn)場接受搜房網(wǎng)專訪時(shí)表示：政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容里面最核心的兩個(gè)問題，一個(gè)是遏制投機(jī)性購房，二是要規(guī)范土地收入的管理和使用，把這兩個(gè)問題解決了房價(jià)就會(huì)恢復(fù)正常。

全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員賀鏗接受搜房網(wǎng)采訪

以下為訪談實(shí)錄：

今年房地產(chǎn)將會(huì)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)

　【主持人】您怎么看待前段時(shí)間的爭議比較多的統(tǒng)計(jì)局公布的去年全國房價(jià)上漲1.5%的數(shù)據(jù)？

【賀鏗】我跟有關(guān)的媒體說過幾個(gè)觀點(diǎn)，第一，我們有一些工作，去年開始，他們才準(zhǔn)備在做。第二，七年前對(duì)于房地產(chǎn)這塊不是很重視，所以基礎(chǔ)很差，不像其他的有好的基礎(chǔ)，現(xiàn)在是不是加強(qiáng)了，可能也沒有加的太強(qiáng)，基礎(chǔ)不好。第三，這個(gè)數(shù)字我也感覺到有問題，如果說只有1.5%，那我們這個(gè)政府報(bào)告就沒有必要，那么沒有必要遏制房價(jià)過快上漲。所以這個(gè)數(shù)字我也跟大家一樣，不是那么相信。馬局長也做了一個(gè)說明，我覺得這個(gè)說明也還是實(shí)事求是的。所以說大家也可以理解的。

【主持人】正在進(jìn)行的兩會(huì)向房地產(chǎn)行業(yè)透露出了什么樣的信號(hào)？

【賀鏗】這個(gè)主要看政府工作報(bào)告，政府工作報(bào)告專門有一段講房地產(chǎn)，我認(rèn)為這里面最核心的兩個(gè)問題，一個(gè)是遏制投機(jī)性購房，二是要規(guī)范土地收入的管理和使用，把這兩個(gè)問題解決了房價(jià)就會(huì)恢復(fù)到比較正常的水平。

【主持人】但是實(shí)際效果會(huì)不會(huì)和預(yù)期效果有差別？

【賀鏗】應(yīng)該說過去也不是那么明確，08年進(jìn)行的調(diào)控，要不是出現(xiàn)國際金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)快速下滑的話，那個(gè)時(shí)候調(diào)控就成功了。那個(gè)時(shí)候政府處在一個(gè)焦灼的現(xiàn)狀，房子在有些城市降價(jià)了，已經(jīng)在回穩(wěn)了，結(jié)果世界性金融危機(jī)一來，有些地方就出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，把房地產(chǎn)拉的很高很高，還作為保八的一個(gè)重要手段。實(shí)際上，地方政府也有把它作為財(cái)政收入的一個(gè)主要方向?，F(xiàn)在市場有出現(xiàn)了這樣一個(gè)反復(fù)的情況，反復(fù)之后，這個(gè)問題又暴露出來了。政府又采取措施了，比原來出的政策更全面了，于是，現(xiàn)在就又處在焦灼的狀態(tài)了。我認(rèn)為，政府等得起，看看國十一條效果怎么樣，看看那些人是不是還把房子捂在那兒了，還有房子已經(jīng)漲了多少了，是不是有價(jià)無市，效果的出現(xiàn)總要需要一定的時(shí)間。在政策作用下，我認(rèn)為今年房地產(chǎn)將會(huì)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，我們也不希望它一落千丈，一落千丈就危險(xiǎn)了。

【主持人】調(diào)控政策連續(xù)的出臺(tái)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致像08年上半年那個(gè)時(shí)候市場，出現(xiàn)一個(gè)比較嚴(yán)重的下滑？

【賀鏗】至少政府是不希望出現(xiàn)這種現(xiàn)象的，這個(gè)里面最重要的一條是要看地方政府能不能真正的按中央政府的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

【主持人】有一些觀點(diǎn)認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)如果不穩(wěn)定的話，可能對(duì)投資人的，包括開發(fā)商的動(dòng)作，甚至?xí)?duì)經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生一些影響？

【賀鏗】我同意，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境一定要穩(wěn)定。

【主持人】但是現(xiàn)在很多城市的房價(jià)還是在上漲。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說北京2月份的房價(jià)上漲了超過10個(gè)百分點(diǎn)？

【賀鏗】這個(gè)上漲是虛漲的，有價(jià)無市。

【主持人】我們從過往調(diào)控政策來看，每次出臺(tái)一些比較嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的調(diào)整，但是過后會(huì)造成更大幅度的反彈。

【賀鏗】所以我說不能再出更新的什么政策，就是四條，十一條看。

【主持人】這兩個(gè)政策能管用嗎？

【賀鏗】能管用。遏制投機(jī)性購房，這是最重要的。

【主持人】對(duì)房價(jià)的作用呢？

【賀鏗】房價(jià)不投機(jī)的話，沒有投機(jī)性的購房房價(jià)就會(huì)回歸到市場價(jià)格。我認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)，特別是北京不是市場形成的，是投機(jī)形成的，把投機(jī)的因素遏制了，就是市場需求了。

相關(guān)新聞：

李稻葵:房地產(chǎn)永別暴利時(shí)代 一線樓市面臨調(diào)整

中國房地產(chǎn)低碳館正式開館