三地王像三記耳光

何志成（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師）

15日北京進(jìn)行土地拍賣，六塊土地產(chǎn)生三塊地王，這說明了什么？

首先是時(shí)機(jī)的選擇非常微妙，有點(diǎn)特意安排——“兩會(huì)”剛剛結(jié)束，立即選擇拍賣土地。我們知道，此次“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告首次提出要抑制土地價(jià)格上漲過快，而針對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的暴漲，從中央政府到地方政府都表態(tài)要堅(jiān)決反對(duì)。這產(chǎn)生了一個(gè)大錯(cuò)覺，因?yàn)檎畬⒊雠_(tái)切實(shí)的措施調(diào)控房?jī)r(jià)，起碼是讓它穩(wěn)定一年。而15日北京賣地，采取的是“招拍掛”方式，比如朝陽(yáng)區(qū)大望京1號(hào)地，經(jīng)過84輪激烈角逐，最后是遠(yuǎn)洋旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元拔得頭籌。據(jù)專家測(cè)算，該地塊僅僅土地價(jià)值已經(jīng)折合樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，如果將其承諾的廉租房，限價(jià)房除去，該地塊未來(lái)銷售價(jià)最少4萬(wàn)元。如此算來(lái)，未來(lái)的北京房?jī)r(jià)是漲是跌，都明白了。這記耳光明顯是扇向了盼望房?jī)r(jià)能夠回落的老百姓。

“兩會(huì)”期間，北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)鞔_表態(tài)，“調(diào)控房?jī)r(jià)，北京要下大力氣帶好頭。”15日的“三地王”已經(jīng)讓北京市政府有一萬(wàn)張嘴都說不清了。據(jù)說，15日地王一出，北京部分房?jī)r(jià)上漲2000元/平方米。這個(gè)耳光是扇向政府嗎？不是，是扇向那些預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將暴跌的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的。北京房地產(chǎn)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，預(yù)示著周邊城市房?jī)r(jià)肯定上漲，也預(yù)示著今年房?jī)r(jià)整體上漲空間不小，所有的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)包括經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)都要改寫。

我不是專門研究房地產(chǎn)的，但我知道，以目前的市場(chǎng)價(jià)位，即使打壓下去30%，老百姓還是買不起房，那么，天天鼓吹打壓房?jī)r(jià)的人是在幫誰(shuí)的忙呢？顯然，是在幫富人的忙。我注意到，現(xiàn)在北京的限價(jià)房已經(jīng)定價(jià)為7000元/平方米了，而且大都在遠(yuǎn)郊區(qū)。這種7000元/平方米的房子誰(shuí)買得起呢？誰(shuí)會(huì)買呢？開發(fā)商應(yīng)該很清楚，這應(yīng)該還是富人、起碼是有車一族才賣得起。怎么才能使房?jī)r(jià)下跌，看來(lái)不是建多少限價(jià)房，而是鼓勵(lì)普通人租房，同時(shí)盡快對(duì)購(gòu)買幾套房的業(yè)主征收物業(yè)稅。物業(yè)稅是指向誰(shuí)的？很明顯，就是某些與房地產(chǎn)商勾結(jié)的貪官污吏。征收物業(yè)稅首先將實(shí)行財(cái)產(chǎn)公示制度，尤其是官員財(cái)產(chǎn)公示制度。因此說，北京一天出三地王的最后一個(gè)耳光是扇向某些貪官污吏的。

今天某些人導(dǎo)演了房?jī)r(jià)暴漲的鬧劇，明天逼著政府出臺(tái)物業(yè)稅。最后會(huì)怎樣？北京很可能成為中央政府房地產(chǎn)調(diào)控的“出頭鳥”，到時(shí)候，跟著起哄抬地價(jià)的企業(yè)家也得曬曬收入表。