云南城投最有錢(qián)

從評(píng)分方法上可以看出，我們既考慮到了上市房企的資金絕對(duì)數(shù)額，也考慮到了資金對(duì)未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障力度。

有些公司盡管賬面資金數(shù)據(jù)較高，但由于年銷售額也同樣非常高，資金對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障卻可能是不足的，比如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)。

也有一些企業(yè)，雖然資金對(duì)目前業(yè)務(wù)的保障相對(duì)充足，但資金總體偏少，也無(wú)法真正規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如園城股份、ST東源等。

在綜合兩方面的評(píng)估后，我們發(fā)現(xiàn)，一些公司不僅具有數(shù)額上的資金絕對(duì)實(shí)力，也具有對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障能力。

根據(jù)綜合資金實(shí)力的排名，云南城投在A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中擁有最雄厚的資金實(shí)力。該公司最近一期的賬面資金達(dá)到33.53億元，而整個(gè)行業(yè)單家公司平均只有16.3億元，并且，公司賬面資金額是最近3年的最高年銷售額的近8倍。

此外，招商地產(chǎn)以及金融街在排名中分居第二、第三位，值得注意的是，這三家公司的綜合實(shí)力評(píng)分均為滿分10分，即它們的資金絕對(duì)實(shí)力評(píng)分和相對(duì)實(shí)力評(píng)分都是滿分，這意味著無(wú)論是絕對(duì)數(shù)額還是對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障能力方面，它們都具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。

央企占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

近期，盡管在兩會(huì)中關(guān)于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的官方表態(tài)不絕于耳，但部分城市仍出現(xiàn)了央企地王的現(xiàn)象。那么，看看央企的資金實(shí)力，對(duì)這種央企地王現(xiàn)象的產(chǎn)生就不會(huì)感到奇怪了。

根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，按照最近一期上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，110家公司的平均賬面資金額為16.3億元，其中，民營(yíng)企業(yè)平均每家公司只有7.1億元，絕對(duì)實(shí)力評(píng)分只有1.95；地方國(guó)企達(dá)到了19億元，絕對(duì)實(shí)力評(píng)分為4分；而平均每家央企的賬面資金則高達(dá)49.5億元，評(píng)分達(dá)到4.5分，優(yōu)勢(shì)異常突出。

進(jìn)一步的分析則表明，在110家A股上市房企中，央企有11家，只占10%，但這11家公司卻擁有545億元的賬面資金，占全部公司賬面資金總額的30%；相對(duì)應(yīng)的，私營(yíng)上市房企有49家，從數(shù)量上占比達(dá)到了45%，但這49家公司只擁有348億元的賬面資金，占比只有19%。

由此可見(jiàn)，數(shù)量上占少數(shù)的央企占有了大量的資金，而民營(yíng)企業(yè)則處于明顯的劣勢(shì)。這也就可以解釋，為什么在一線城市頻出央企地王，而民企只能向二、三線城市進(jìn)軍。