分析 欲增加利潤(rùn)是主因

該人士告訴記者，更改規(guī)劃主要是為了增加獲利。

以西北旺新村三期（南）居住項(xiàng)目為例，“建筑控高從9-18米調(diào)整到18.45-30米，整體拔高一倍，完全可以修改成全部為不超過(guò)4.9米的LOFT。這樣銷售總額可以比原來(lái)至少超出60%。”

“太陽(yáng)星城增加了近3000平米的銷售面積，按照太陽(yáng)宮現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算，即便是地下面積，這一改變最少也帶來(lái)數(shù)千萬(wàn)的收入。”

此外，安置房項(xiàng)目的更改規(guī)劃，主要是為了增加容積率，提高小區(qū)安置效率，但是，效率提高的同時(shí)，也降低了品質(zhì)。

以豐臺(tái)四合莊定向安置房項(xiàng)目為例，從6層板樓改成80米高的高層塔樓，容積率大漲，居住品質(zhì)明顯下降。

該人士還表示，在規(guī)委網(wǎng)站上進(jìn)行公示的項(xiàng)目只是一部分，還有相當(dāng)一部分項(xiàng)目只在建筑現(xiàn)場(chǎng)等不易發(fā)現(xiàn)的地方做了公示，有時(shí)甚至利益關(guān)系人都沒(méi)看到，公示已經(jīng)完成。

甚至還有項(xiàng)目直接把生米做成熟飯，頂多繳納罰款了事。而相對(duì)獲利，罰款數(shù)額幾乎可以忽略。前些日子，北四環(huán)鳥(niǎo)巢附近某著名開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就被媒體曝光了先改規(guī)劃后繳罰款的途徑。

專家 還應(yīng)區(qū)別對(duì)待

中經(jīng)聯(lián)盟人士表示，如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更改規(guī)劃的確比較普遍，但也應(yīng)區(qū)別對(duì)待，的確存在有些開(kāi)發(fā)商為了提高利潤(rùn)做的更改，但也有以前制定的規(guī)劃指標(biāo)老化，不適應(yīng)社會(huì)需要的原因。對(duì)前者，必須嚴(yán)格控制，但對(duì)后者，需要規(guī)劃部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)社會(huì)發(fā)展。至于安置房項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，更需要綜合考慮，畢竟目前對(duì)中低收入群體最需要考慮的是如何住的問(wèn)題，而不是住得好。

某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，要求更改規(guī)劃，其實(shí)是一個(gè)相當(dāng)常見(jiàn)的事，雖然有些是合理的，但多數(shù)都可能涉及企業(yè)為了賺取更多利潤(rùn)而與地方相關(guān)部門(mén)灰色交易的事。

合景泰富北京公司副總經(jīng)理歐堅(jiān)則表示，更改規(guī)劃的現(xiàn)象的確比較普遍，而且也的確有拍地前就有謀劃的情況，但也不能一概論之，有的規(guī)劃指標(biāo)的確跟實(shí)施時(shí)存在一定差距，因此產(chǎn)生的更改應(yīng)該可以理解。