- 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

“囤地捂盤(pán)已是低段位游戲”

昨日,銀監(jiān)會(huì)繼國(guó)資委的犀利退房令后,再推整肅地產(chǎn)信貸的政策。對(duì)此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到實(shí)質(zhì)的調(diào)控政策。

根據(jù)此次銀監(jiān)會(huì)政策,銀監(jiān)會(huì)將不給囤地、捂盤(pán)行為的開(kāi)發(fā)商新增貸款。昨日,一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,在近來(lái)國(guó)家打擊囤地、捂盤(pán)的政策聲音中,目前開(kāi)發(fā)商早已不再玩捂盤(pán)、囤地的“低段位游戲”。目前的實(shí)際情況是,捂盤(pán)已經(jīng)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商直接調(diào)高開(kāi)盤(pán)價(jià)格,減緩銷(xiāo)售速度;而關(guān)于囤地,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)放緩開(kāi)發(fā)過(guò)程達(dá)到變相“囤地”效果。

銀監(jiān)會(huì)政策傳遞中除了緊縮信貸的信息。將開(kāi)發(fā)商用所持有土地作為貸款抵押品的,要求查重復(fù)抵押?jiǎn)栴},并對(duì)國(guó)資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),不再受理新的授信。

中原集團(tuán)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉昨日表示,對(duì)于目前以貸款為主要資金來(lái)源的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),銀監(jiān)會(huì)的緊縮信貸政策會(huì)有一定影響。但是,政策主要針對(duì)再融資,這僅僅是限制了擴(kuò)張?，F(xiàn)實(shí)問(wèn)題是房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了暴漲的趨勢(shì),政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)上還需要一段時(shí)間。

目前,業(yè)績(jī)不俗的房企均負(fù)有較高的負(fù)債率。截至3月23日,已經(jīng)公布了年報(bào)的67家房地產(chǎn)上市企業(yè)在過(guò)去的一年里凈利潤(rùn)是282.4億,比去年同期增長(zhǎng)了7成左右。與此同時(shí),他們的債務(wù)總額卻高達(dá)5100.62億元,同比增長(zhǎng)了34.34%,多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。

相關(guān)新聞：劉明康:銀監(jiān)會(huì)密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)泡沫

3月26日，倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院舉辦的《中國(guó)與世界:變革帶來(lái)的挑戰(zhàn)》在北京舉行。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,正密切監(jiān)測(cè)資產(chǎn)泡沫,關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

劉明康稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)注意到房地產(chǎn)方面的挑戰(zhàn)，正在密切檢測(cè)資產(chǎn)的泡沫。房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去5-10年當(dāng)中發(fā)生了很大變化,現(xiàn)在所做的工作，就是把這個(gè)服務(wù)鏈分成三部分,這對(duì)于所有監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

劉明康說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)有一個(gè)提供給銀行的名單系統(tǒng)，該名單對(duì)其信貸狀況做動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行定性分析、檢查。關(guān)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行的第一抵押物必須是建筑物,即在建的商業(yè)建筑或住宅，而不只是一片土地。同時(shí)在對(duì)住房貸款時(shí)要對(duì)商業(yè)和住宅兩種類(lèi)型進(jìn)行區(qū)分，并禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外包，使得銀行與借款人面對(duì)面進(jìn)行工作。 

劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行降低相關(guān)貸款抵押價(jià)值的比例，即不能超過(guò)市場(chǎng)成本的50%。銀行業(yè)要建立對(duì)貸款有效的追蹤體制。

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