企業(yè)退市責(zé)任猶存

盡管央企退市的消息引發(fā)社會(huì)各界熱議，但處于風(fēng)暴漩渦中心的16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，表現(xiàn)得卻相當(dāng)平靜?！吨袊?guó)建設(shè)報(bào)•中國(guó)住房》記者采訪了其中兩家央企。

談及“國(guó)資委限令78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”，作為被確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企———華潤(rùn)置地北京有限公司總經(jīng)理陳鷹表示，“我們公司是16家之一，政策剛剛出臺(tái)，作用及具體影響現(xiàn)在無法預(yù)計(jì)。”

無獨(dú)有偶，同樣被列入這16家央企名單的招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營(yíng)銷中心副總經(jīng)理李杰表示，“大家都知道，我們是被確定的16家之一，所以對(duì)于國(guó)資委出臺(tái)的新令，我們沒有什么看法。”

這兩份如出一轍的簡(jiǎn)短回答，似乎能代表16家央企目前的心聲。“退市重組”這個(gè)簡(jiǎn)單詞語(yǔ)的背后，還需要長(zhǎng)期的、大量的努力與付出。 　

作為民營(yíng)企業(yè)代表，重慶市金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪則明確闡述了他對(duì)央企退市的看法。此前的3月15日，金科集團(tuán)與央企同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，與另外一家企業(yè)組成聯(lián)合體，以每平方米1.5萬元的樓面價(jià)獲得北京一塊土地。

針對(duì)國(guó)資委新聞發(fā)布會(huì)透露的消息，李戰(zhàn)洪認(rèn)為它發(fā)出一個(gè)明顯的信號(hào)，而且信號(hào)作用大于實(shí)際作用，預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的集中度將越來越高，包括土地資源的集中，均將無法改變。他表示，“地王”引起關(guān)注的最重要原因是出現(xiàn)的周期越來越短，如果周期長(zhǎng)的話，反響就沒那么大了。而決定一個(gè)企業(yè)是否與“地王”掛鉤的因素，取決于公司的“能量”，也就是現(xiàn)金流。某些非主業(yè)的央企二三級(jí)公司之所以爭(zhēng)相進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，是因?yàn)?ldquo;能量”比較大，母公司出于各種原因轉(zhuǎn)移資金給予輸血支持，懵懵懂懂地就參與到制造“地王”的過程中，他們往往是按照市場(chǎng)法則來拿地。而對(duì)于以房地產(chǎn)為主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)，拿地時(shí)既要考慮市場(chǎng)法則，又要考慮成本因素。

對(duì)國(guó)資委提出的78家央企“在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”的要求，李戰(zhàn)洪則表示了另外一種擔(dān)心。他認(rèn)為78家央企退出拿地只與產(chǎn)生“地王”有關(guān)，但對(duì)產(chǎn)生影響市場(chǎng)走向的寡頭很難制約。房地產(chǎn)開發(fā)有一定的周期，要求正在開發(fā)的央企退出，難免不會(huì)使這些公司變成一個(gè)項(xiàng)目公司的概念，導(dǎo)致他們不是做企業(yè)而是做項(xiàng)目，致使品質(zhì)、專業(yè)能力、后續(xù)服務(wù)、質(zhì)量保障等方面出現(xiàn)問題，未來這一系列的保障措施如何加強(qiáng)？如果最終讓消費(fèi)者承受這些壓力，恐怕也不是國(guó)資委的本意。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為中介機(jī)構(gòu)，其市場(chǎng)分析師告訴《中國(guó)建設(shè)報(bào)•中國(guó)住房》記者，國(guó)資委在短時(shí)間內(nèi)能明確要求78家央企制定退市方案，表明央企重組房地產(chǎn)有望獲得重大進(jìn)展，國(guó)資委的退市要求其實(shí)是找到了重組央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)良機(jī)，多年來原地踏步的重組工作可望重新推動(dòng)。但78家央企退市，并不意味著房?jī)r(jià)從此應(yīng)聲而落，在政府部門對(duì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)和住房需求的雙向調(diào)控下，2010年房?jī)r(jià)可望獲得穩(wěn)定，成交量也會(huì)在經(jīng)過短期觀望后恢復(fù)增長(zhǎng)。