相關(guān)新聞：廣東房協(xié)：新穗七條可操作性強(qiáng) 將穩(wěn)定今年房?jī)r(jià)（中國(guó)新聞網(wǎng) 索有為 韓丹茜）

廣州市國(guó)土局新公布的“穗七條”對(duì)今年廣州房?jī)r(jià)的影響引起此間各方猜測(cè),廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲27日接受采訪時(shí)表示,新“穗七條”措施比2007年的“穗七條”更為具體,可操作性強(qiáng),對(duì)今年房?jī)r(jià)有穩(wěn)定作用。

　　蔡穗聲說(shuō),1至2月廣東全省及廣州市的房?jī)r(jià)仍呈升勢(shì),由于供求矛盾未能解決,加上亞運(yùn)停工造成一定時(shí)期內(nèi)供應(yīng)不足,如無(wú)新措施,廣州市難以穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。事實(shí)上,已有不少中介及開發(fā)商均預(yù)測(cè)廣州房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

最新出爐的“穗七條”提出,在供地節(jié)奏上,建立用地預(yù)申請(qǐng)制度(俗稱“勾地”制度),根據(jù)市場(chǎng)需要來(lái)確定土地出讓的時(shí)序和價(jià)格。并將重新推出限價(jià)房用地,計(jì)劃至少供應(yīng)用地40萬(wàn)平方米、約10000套限價(jià)房;保證保障性住房供應(yīng),今年解決約25000戶低收入家庭的住房困難。

對(duì)此,蔡穗聲表示,限價(jià)房入市,對(duì)周邊樓價(jià)將可起遏制作用;較為充裕的土地供應(yīng)可平抑地價(jià),如能落實(shí),將影響到今年的一級(jí)土地市場(chǎng)價(jià)格。但新政策要形成實(shí)際的住房市場(chǎng)供應(yīng)可能要到明年下半年,對(duì)今年樓價(jià)有穩(wěn)定作用。

蔡穗聲指,影響樓價(jià)走勢(shì)有很多因素,宏觀經(jīng)濟(jì)未有根本好轉(zhuǎn),社會(huì)資金仍集中流向房地產(chǎn),都會(huì)引起樓價(jià)波動(dòng)。這不是一個(gè)城市所能解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展,取決于經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。

將新“穗七條”與2007年的“穗七條”進(jìn)行比較的話,蔡穗聲表示,新“穗七條”措施較為具體,如保障房、土地供應(yīng)等均有具體數(shù)字,列入年度計(jì)劃,這是解決供求矛盾較為有力的措施。新“穗七條”明確保障房建設(shè)的主體是政府,強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,可操作性和可落實(shí)性強(qiáng)。反之,2007年的穗七條,保障房建設(shè)強(qiáng)調(diào)的是調(diào)動(dòng)社會(huì)積極性,鼓勵(lì)開發(fā)商參與,表明構(gòu)建住房保障體系仍未得到政府的足夠重視;土地供應(yīng)數(shù)量未能落到實(shí)處,實(shí)際供應(yīng)量差距甚遠(yuǎn)。隨后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)突變,樓價(jià)強(qiáng)烈反彈與此不無(wú)關(guān)系。