“退房令”出臺(tái)10天，招商局集團(tuán)、核工業(yè)集團(tuán)、航天科工集團(tuán)、中石化等響應(yīng)政策

在“78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”行政令下達(dá)10日后，截至昨日，已出現(xiàn)4宗央企房企通過掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目。北交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此為相關(guān)央企響應(yīng)政策的動(dòng)作。記者從業(yè)內(nèi)了解到，民營(yíng)企業(yè)為接盤的主力，多數(shù)開發(fā)商對(duì)擁有土地的控股股權(quán)關(guān)注度相對(duì)較高。

　　掛牌價(jià)現(xiàn)“1元”

3月18日，國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì)，要求78家所屬非主業(yè)房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，并在翌日要求其15日內(nèi)給出退出方案。限期壓力下，自3月18日當(dāng)日開始已有部分央企采取實(shí)質(zhì)動(dòng)作。

記者在北京產(chǎn)權(quán)交易所以及上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所注意到，有四家企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。其中，招商局集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)；中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)。以上兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例較小。

中國(guó)航天科工集團(tuán)公司將其三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，中國(guó)石化集團(tuán)北京燕山石油化工有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓了珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。不過，50%股權(quán)掛牌價(jià)格僅為1元，債權(quán)掛牌價(jià)格為1314萬元，掛牌總價(jià)格為1314.0001萬元。

“含土地”控股股權(quán)受關(guān)注

就近日集中掛牌的一些央企房企股權(quán)項(xiàng)目，一位業(yè)內(nèi)開發(fā)商昨日對(duì)記者表示，對(duì)于出讓股權(quán)比例較小的標(biāo)的，業(yè)內(nèi)并不感興趣。開發(fā)商實(shí)際上并不在意通過此種方式帶來的股權(quán)收益，而是更希望通過購(gòu)買股權(quán)達(dá)到獲取土地的目的。所以，有土地儲(chǔ)備的公司以及出讓股權(quán)達(dá)到50%以上的標(biāo)的才對(duì)于接盤開發(fā)商有吸引力。

北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目關(guān)注度較高。自3月18日掛牌以來，在北交所網(wǎng)站項(xiàng)目點(diǎn)擊率上領(lǐng)先，每日電話詢問也絡(luò)繹不絕。據(jù)其介紹，金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項(xiàng)目宣武區(qū)廣安門外南大街77號(hào)，屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開發(fā)地塊，預(yù)計(jì)能形成人民幣10億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。該股權(quán)起拍價(jià)1.84億。

昨日，全國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)楊樂渝表示，其并不認(rèn)同業(yè)內(nèi)認(rèn)為央企此時(shí)轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)，為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給民營(yíng)企業(yè)的觀點(diǎn)。在接盤項(xiàng)目的時(shí)候，民營(yíng)開發(fā)商也要核算資產(chǎn)、負(fù)債等指標(biāo)，是自身企業(yè)行為。

央企房產(chǎn)掛牌數(shù)量增加

北交所自3月18日后，連續(xù)出現(xiàn)三宗央企掛牌轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)項(xiàng)目，北交所董事長(zhǎng)熊焰昨日表示，這是央企按相關(guān)要求的正常舉措，“退房”通知的發(fā)布加速了這種掛牌轉(zhuǎn)讓速度，讓之前就有所醞釀的轉(zhuǎn)讓行為加快推出。

熊焰表示，國(guó)資委的要求下發(fā)后，會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域掛牌交易更加活躍，但是在具體的增量上難以預(yù)測(cè)，中央企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接盤者以民營(yíng)企業(yè)多一些。