專家質(zhì)疑保障房規(guī)劃

“在香蜜湖這個(gè)豪宅林立的地方要建設(shè)保障性住房?”不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)該規(guī)劃提出質(zhì)疑:當(dāng)周邊房?jī)r(jià)5萬(wàn)元的時(shí)候,這樣的“保障房”又該賣多少錢才合適?如果太便宜,是否浪費(fèi)了香蜜湖片區(qū)的寶貴資源?同時(shí)是否又會(huì)催生某些貓膩?如果價(jià)格太貴,是否會(huì)成為最貴的保障房而失去保障的意義?

該項(xiàng)目的保障性住房到底屬于廉租房,還是經(jīng)濟(jì)適用房?什么時(shí)間動(dòng)工建設(shè)?建成后其分配方式如何?昨日(4月1日),記者致電多個(gè)相關(guān)部門均未獲得明確答復(fù)。

而深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院地產(chǎn)與旅游研究中心主任宋丁干脆直呼:“荒唐透頂”。

“堅(jiān)決反對(duì)這種做法,不知道有關(guān)部門有些人到底想干什么。”宋丁稱,“在香蜜湖片區(qū)建保障房,很可能給深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)再添一把火。如果是建廉租房,肯定會(huì)帶動(dòng)周邊二手房的價(jià)格;如果是建經(jīng)適房,那恐怕住進(jìn)去的人都不止開(kāi)寶馬了!”

實(shí)際上,該片區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)悄然而動(dòng)。拆遷改造的消息一經(jīng)傳出,立即引起了周邊房?jī)r(jià)的上漲。記者從周邊幾家地產(chǎn)中介了解到,近期這里的二手房?jī)r(jià)普遍上漲了5萬(wàn)~10萬(wàn)元/套,漲幅最高的一套竟上漲了30萬(wàn)元。

另一個(gè)深圳著名的豪宅片區(qū)華僑城曾有這樣“保障房”先例:知名豪宅“首地榮御”項(xiàng)目配置了348套保障房,其商品房售價(jià)大約3萬(wàn)元/平方米,導(dǎo)致配套的保障房難以定價(jià)。最終348套保障房由政府回購(gòu),用于深圳市對(duì)部分優(yōu)秀人才的廉租房。

針對(duì)香蜜湖片區(qū)內(nèi)建保障房,宋丁認(rèn)為:“這種用地安排完全沒(méi)考慮整個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的要求。保障房應(yīng)該適當(dāng)安排,并不一定安排在價(jià)值最低位置最偏遠(yuǎn)的地方,但這塊深圳市價(jià)值最高的片區(qū)卻要做廉租房,這太不合理了。”

宋丁建議:“如果將這塊‘寶地’出讓回收的地價(jià),拿出來(lái)建幾倍于該項(xiàng)目的保障房,才是功德無(wú)量的好事。豪宅區(qū)里建保障房,明顯是格格不入!”

“給中低收入階層蓋保障房聽(tīng)起來(lái)很美好,但是完全忽略了時(shí)間和地方的要求,規(guī)劃如果達(dá)不到產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源合理配置的要求,可能自食苦果。”宋丁稱。