相關(guān)新聞：國(guó)土部擬收緊別墅供地政策 聯(lián)排疊拼或納入范疇（北京商報(bào) 齊琳 王營(yíng)）

在禁地七年后,別墅項(xiàng)目不降反增的局面讓監(jiān)管部門終下決心出臺(tái)全面的界定及監(jiān)管措施。近日,記者從國(guó)土資源部獲悉,就在該部密集調(diào)研全國(guó)供地、用地整體情況的同時(shí),一項(xiàng)關(guān)于別墅、大戶型項(xiàng)目供地用地的分項(xiàng)調(diào)查也在同步展開,“下一步將具體給別墅做一個(gè)定義,新別墅定義有望除此前的高度、容積率兩方面的限制外,包括套型、面積等多方面”,該部土地利用司的一位負(fù)責(zé)人透露,“不排除將聯(lián)排、疊拼等項(xiàng)目也包括進(jìn)來”。

　　以往國(guó)土部對(duì)于別墅的定義是“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層”,這就意味著除獨(dú)棟形式的別墅外,包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型,僅僅是高檔住宅,而地產(chǎn)商的慣用“擦邊球”手法,一是“高低搭配”做容積率,二是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上規(guī)避獨(dú)棟概念。

“事實(shí)上,市場(chǎng)上的別墅與政府定義的別墅不是一回事,由于別墅用地限制,目前很多別墅產(chǎn)品屬于類別墅,這部分產(chǎn)品實(shí)際上多數(shù)不是別墅用地,開發(fā)商只能做成‘類別墅’,打一個(gè)概念。”GVA衡信柏迪營(yíng)銷綜合服務(wù)部董事岳鋒鋼告訴記者,目前在售的116個(gè)別墅項(xiàng)目中,僅有42個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品形式為純獨(dú)棟別墅,其余74個(gè)項(xiàng)目均為純粹的“類別墅”或配建了部分雙拼、疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品。“這74個(gè)別墅項(xiàng)目用地中,有1/3屬于別墅用地就不錯(cuò)了。”

而且,部分開發(fā)商為追求更大的利潤(rùn),“以聯(lián)排名義報(bào)批,以獨(dú)棟產(chǎn)品營(yíng)銷”也在被廣泛應(yīng)用著。一位曾做過類似項(xiàng)目的開發(fā)商便坦言:“低容積率別墅搭配高容積率的公寓,只要總?cè)莘e率符合地塊出讓的要求,就不算違規(guī)。”

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,如果國(guó)土部明確別墅所涵蓋的類型,首先就要明確界定哪類建筑形式列入別墅用地的限制范疇內(nèi)。其次,涉及到對(duì)于計(jì)劃出讓地塊容積率、綠化率等指標(biāo)的限制。如果能夠通過對(duì)兩項(xiàng)指標(biāo)加以限制,有望更客觀、有效地判斷地塊所建的產(chǎn)品形式。

相關(guān)新聞：

國(guó)土部要求各地4月5日前上報(bào)供地計(jì)劃 4月10日將公開

國(guó)土部全國(guó)調(diào)研 各省紛紛表達(dá)缺地訴求

國(guó)土部：防止地價(jià)波動(dòng)向二、三線城市擴(kuò)展

國(guó)土部調(diào)研：中國(guó)快速城鎮(zhèn)化 土地供需矛盾突出

國(guó)土部:清理房地產(chǎn)調(diào)控政策 抑制房?jī)r(jià)地價(jià)上漲

天價(jià)蝸居PK白菜價(jià)別墅

國(guó)土部官員：控大套型住房用地 嚴(yán)禁向別墅供地