3月12日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)獨家承辦的2010第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會在北京飯店盛大召開。本屆年會主題為“中國房地產(chǎn)未來十年”，從思想、政策、產(chǎn)品、創(chuàng)新四個維度對中國房地產(chǎn)未來十年的發(fā)展趨勢進(jìn)行深度思辨，尋找中國樓市的可持續(xù)成長之路，建設(shè)中國樓市更美好的明天。

搜房網(wǎng)訊 全國人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗在2010第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會現(xiàn)場接受搜房網(wǎng)專訪時表示：政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容里面最核心的兩個問題，一個是遏制投機性購房，二是要規(guī)范土地收入的管理和使用，把這兩個問題解決了房價就會恢復(fù)正常。

全國人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗接受搜房網(wǎng)采訪

以下為訪談實錄：

今年房地產(chǎn)將會處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)

　【主持人】您怎么看待前段時間的爭議比較多的統(tǒng)計局公布的去年全國房價上漲1.5%的數(shù)據(jù)？

【賀鏗】我跟有關(guān)的媒體說過幾個觀點，第一，我們有一些工作，去年開始，他們才準(zhǔn)備在做。第二，七年前對于房地產(chǎn)這塊不是很重視，所以基礎(chǔ)很差，不像其他的有好的基礎(chǔ)，現(xiàn)在是不是加強了，可能也沒有加的太強，基礎(chǔ)不好。第三，這個數(shù)字我也感覺到有問題，如果說只有1.5%，那我們這個政府報告就沒有必要，那么沒有必要遏制房價過快上漲。所以這個數(shù)字我也跟大家一樣，不是那么相信。馬局長也做了一個說明，我覺得這個說明也還是實事求是的。所以說大家也可以理解的。

【主持人】正在進(jìn)行的兩會向房地產(chǎn)行業(yè)透露出了什么樣的信號？

【賀鏗】這個主要看政府工作報告，政府工作報告專門有一段講房地產(chǎn)，我認(rèn)為這里面最核心的兩個問題，一個是遏制投機性購房，二是要規(guī)范土地收入的管理和使用，把這兩個問題解決了房價就會恢復(fù)到比較正常的水平。

【主持人】但是實際效果會不會和預(yù)期效果有差別？

【賀鏗】應(yīng)該說過去也不是那么明確，08年進(jìn)行的調(diào)控，要不是出現(xiàn)國際金融危機，經(jīng)濟快速下滑的話，那個時候調(diào)控就成功了。那個時候政府處在一個焦灼的現(xiàn)狀，房子在有些城市降價了，已經(jīng)在回穩(wěn)了，結(jié)果世界性金融危機一來，有些地方就出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，把房地產(chǎn)拉的很高很高，還作為保八的一個重要手段。實際上，地方政府也有把它作為財政收入的一個主要方向?，F(xiàn)在市場有出現(xiàn)了這樣一個反復(fù)的情況，反復(fù)之后，這個問題又暴露出來了。政府又采取措施了，比原來出的政策更全面了，于是，現(xiàn)在就又處在焦灼的狀態(tài)了。我認(rèn)為，政府等得起，看看國十一條效果怎么樣，看看那些人是不是還把房子捂在那兒了，還有房子已經(jīng)漲了多少了，是不是有價無市，效果的出現(xiàn)總要需要一定的時間。在政策作用下，我認(rèn)為今年房地產(chǎn)將會處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，我們也不希望它一落千丈，一落千丈就危險了。

【主持人】調(diào)控政策連續(xù)的出臺會不會導(dǎo)致像08年上半年那個時候市場，出現(xiàn)一個比較嚴(yán)重的下滑？

【賀鏗】至少政府是不希望出現(xiàn)這種現(xiàn)象的，這個里面最重要的一條是要看地方政府能不能真正的按中央政府的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

【主持人】有一些觀點認(rèn)為宏觀經(jīng)濟如果不穩(wěn)定的話，可能對投資人的，包括開發(fā)商的動作，甚至?xí)?jīng)濟都產(chǎn)生一些影響？

【賀鏗】我同意，宏觀經(jīng)濟環(huán)境一定要穩(wěn)定。

【主持人】但是現(xiàn)在很多城市的房價還是在上漲。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說北京2月份的房價上漲了超過10個百分點？

【賀鏗】這個上漲是虛漲的，有價無市。

【主持人】我們從過往調(diào)控政策來看，每次出臺一些比較嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一個比較明顯的調(diào)整，但是過后會造成更大幅度的反彈。

【賀鏗】所以我說不能再出更新的什么政策，就是四條，十一條看。

【主持人】這兩個政策能管用嗎？

【賀鏗】能管用。遏制投機性購房，這是最重要的。

【主持人】對房價的作用呢？

【賀鏗】房價不投機的話，沒有投機性的購房房價就會回歸到市場價格。我認(rèn)為現(xiàn)在這個房價，特別是北京不是市場形成的，是投機形成的，把投機的因素遏制了，就是市場需求了。

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