銀根收緊，房企資金告急？且慢，并不是所有的房企都得勒緊褲腰帶。

盡管對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，或許2010年都將是一場(chǎng)信貸收緊的嚴(yán)冬，但我們看到，行業(yè)內(nèi)一些公司，抑或依靠2009年市場(chǎng)回暖的契機(jī)，抑或擁有資源優(yōu)勢(shì)的央企依靠良好的信貸獲取能力，積累了強(qiáng)大的資金實(shí)力?？傊?，有人不愁過冬。

　我們根據(jù)110家A股上市房地產(chǎn)公司的絕對(duì)資金實(shí)力和相對(duì)資金實(shí)力，綜合得出A股上市房企資金實(shí)力排名。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，云南城投、招商地產(chǎn)、金融街、首開股份、華發(fā)股份、北辰實(shí)業(yè)、泛海建設(shè)、萬業(yè)企業(yè)、世茂股份以及北京城建是目前A股市場(chǎng)十大“不差錢”上市房企。

排名方法

房地產(chǎn)開發(fā)是典型的資金密集型行業(yè)，因此，資金鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)企業(yè)的生命線。在銀根出現(xiàn)明顯收緊跡象的2010年，資金充沛的房企無疑在嚴(yán)冬中擁有更強(qiáng)的生命力。

我們將房企的資金實(shí)力解剖為絕對(duì)實(shí)力和相對(duì)實(shí)力兩個(gè)方面，其中，絕對(duì)實(shí)力是指公司擁有的賬面資金絕對(duì)數(shù)額，我們通過與全行業(yè)平均單家公司賬面資金額對(duì)比進(jìn)行評(píng)估；而相對(duì)實(shí)力，是指公司資金對(duì)未來業(yè)務(wù)的支撐能力，我們通過計(jì)算賬面資金與最近3年來最高年銷售額的比值來評(píng)估。

具體來講，無論是絕對(duì)實(shí)力還是相對(duì)實(shí)力，我們都是以10分制進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估絕對(duì)實(shí)力時(shí)，我們計(jì)算出行業(yè)內(nèi)單家公司的平均賬面資金額，其后將每家公司賬面資金額與行業(yè)平均值對(duì)比，以中值5為基準(zhǔn)，以10和0分別為上下限，計(jì)算絕對(duì)實(shí)力評(píng)分；而在評(píng)估相對(duì)實(shí)力時(shí)采用了相同的方法，只不過需要計(jì)算行業(yè)平均的賬面資金與最近3年最高年銷售之比值。

然后將兩個(gè)方面的評(píng)估得分按照各50%的權(quán)重進(jìn)行綜合評(píng)分，從而判定一家公司的資金綜合實(shí)力。