尷尬二 時(shí)隔一日地價(jià)兩重天

相鄰的兩塊土地，僅僅時(shí)隔一日，地價(jià)就相差近萬(wàn)元，不僅令業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，而且令市場(chǎng)困頓迷茫。有業(yè)主剛飆了勁準(zhǔn)備提價(jià)萬(wàn)元，地價(jià)就跌了下來(lái)，立刻從漲價(jià)的狂喜中跌回現(xiàn)實(shí)。買(mǎi)方則在大悲之后，出現(xiàn)大喜，甚至有二手中介門(mén)店告訴記者，“差價(jià)太大，買(mǎi)賣(mài)雙方都快錯(cuò)亂了”。

雖然經(jīng)過(guò)幾日消化，目前市場(chǎng)情緒開(kāi)始趨于穩(wěn)定，但報(bào)價(jià)混亂，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)嚴(yán)重錯(cuò)位。

尷尬三 地價(jià)雖猛房?jī)r(jià)上漲乏力

幾塊地王把京城的地價(jià)推向新的高度，令人仰之彌高，房?jī)r(jià)也跟著風(fēng)生水起，醞釀新一輪漲幅。開(kāi)發(fā)商們更是普遍看好今年的行情，認(rèn)為漲勢(shì)不小，但京城房?jī)r(jià)還能漲多久？在地價(jià)高企的現(xiàn)在，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)思考的問(wèn)題。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份前三周，五環(huán)內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)已達(dá)到31680元/平方米。

在地價(jià)的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以當(dāng)前普遍的市場(chǎng)承受能力，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入3萬(wàn)元后，將出現(xiàn)瓶頸期。以望京為例，即便以18日保利拿下的大望京村4、5號(hào)地的地價(jià)為標(biāo)桿，望京的房?jī)r(jià)也將沖擊4萬(wàn)元，也就是說(shuō)尋常90平方米的兩居室，總價(jià)也接近400萬(wàn)元。這不僅使普通工薪階層與商品房無(wú)緣，即便是中高收入者，購(gòu)房也很艱難。

■市場(chǎng)反應(yīng)

買(mǎi)家認(rèn)漲賣(mài)家惜售

“我們周邊的項(xiàng)目房?jī)r(jià)在一夜之間，每平方米漲了三四千元。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德店六佰本店的小陸這兩天愁得要命，“我之前跟的一個(gè)業(yè)主，他在銀領(lǐng)國(guó)際一套110平方米的三居，原先的報(bào)價(jià)是220萬(wàn)，馬上就要成交了。可地王一出來(lái)，業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)把價(jià)格漲到了250萬(wàn)，而且還不太肯賣(mài)。”

據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月15日大望京1號(hào)地誕生之后的不足十個(gè)小時(shí)，三成二手房業(yè)主將售價(jià)提高了五千元，有的甚至提高一萬(wàn)元。而3月17日大望京4、5號(hào)地出來(lái)后，原先調(diào)整房?jī)r(jià)的房主又降低報(bào)價(jià)，但是依然比原有基礎(chǔ)有所上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前望京周邊二手房均價(jià)為2.2萬(wàn)—2.3萬(wàn)，相比3月15日之前的2.1萬(wàn)元上漲了千元，平均漲幅達(dá)到了4.8%，短短幾天的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出北京市二手房全月漲幅3%的水平。

在融科橄欖城，記者也從中介處了解到了同樣的情況。地王拍出后，區(qū)域內(nèi)的售價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。目前融科橄欖城一期、二期的二手房售價(jià)已經(jīng)漲到了30000元/平方米，漲幅近20%；朝庭公寓也由原先的23000元/平方米，漲到了25000元/平方米。“多的漲了三四千，少的漲了一兩千。”某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

自從地王拍出后，業(yè)主開(kāi)始惜售。記者自望京的一些門(mén)店了解到，地王拍出的一周多，客戶咨詢量猛增三成，而業(yè)主則紛紛開(kāi)始捂盤(pán)，掛牌量環(huán)比前一周下降了15%，業(yè)主出房意愿明顯下降。

由于突如其來(lái)的漲價(jià)，使原本許多很有希望成交的單子都泡湯了?，F(xiàn)在購(gòu)房者的心理也變化了，原先是只要業(yè)主肯降個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)就基本能成交，現(xiàn)在只要你業(yè)主別漲得太離譜，每平方米漲個(gè)一兩千我也就認(rèn)了。但業(yè)主就是不肯賣(mài)。

賣(mài)家就高不就低

盡管望京1號(hào)地和4、5號(hào)地拍出的樓面地價(jià)相差近萬(wàn)元，周邊業(yè)主并不在乎土地的差價(jià)，而是就高不就低，并不在意這土地的差價(jià)。

雖然房?jī)r(jià)陡然上漲，這也使得一部分客戶的購(gòu)買(mǎi)意愿更加強(qiáng)烈。他們普遍存在一個(gè)心理，趁早買(mǎi)房，否則越往后越買(mǎi)不起，而且這些人幾乎都是自住型客戶。

記者了解到，為了促成交易，目前中介方面也都在拿“保利1.7萬(wàn)元樓面地價(jià)競(jìng)得望京地塊”的事，給業(yè)主做思想工作，但業(yè)主們根本不聽(tīng)，他們更愿意接受對(duì)他們有利的消息。在采訪中，就有業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在自己才賣(mài)兩萬(wàn)四五，人家地王樓面地價(jià)就兩萬(wàn)七，比自己現(xiàn)在的報(bào)價(jià)還高了，以后房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

一位在望京新城有兩套房投資的陳先生，2008年底才投資的這兩套房已經(jīng)賺了一倍，本來(lái)已經(jīng)打算出手的，看到地王價(jià)格已經(jīng)到了接近3萬(wàn)元/平方米，趕緊將報(bào)價(jià)提到2.2萬(wàn)元/平方米。在3月17日拍出的望京村4、5號(hào)地出乎很多人的意料，樓面價(jià)還不到1.8萬(wàn)元/平方米，陳先生表示就這價(jià)格算起來(lái)房?jī)r(jià)也要3萬(wàn)元/平方米以上，“就高不就低，做過(guò)房主的都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是你敢喊就有人敢買(mǎi)，我不會(huì)精神錯(cuò)亂。好不容易等到的地王，這么大的利好在股市也要拉好幾個(gè)漲停。”他很是自信地說(shuō)。