銀監(jiān)會(huì)看緊78央企“蓋房錢”

非在建工程抵押貸款不予授信,收緊囤地捂盤炒股炒樓資金鏈

開發(fā)商將結(jié)束“空手套白狼”的信貸面包。為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序,查處房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為,中國銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日晚間表示,銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行禁止對囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款,查處其重復(fù)抵押問題,對78家退出地產(chǎn)的央企非在建工程不予授信,監(jiān)測查處貸款違規(guī)流入股市、房市。

　　銀監(jiān)會(huì)表示,只要經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí),存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行應(yīng)將其列入警示名單,不得對其發(fā)放新增貸款,已有貸款要采取保全措施。

同時(shí)對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的,各銀行應(yīng)查處可能存在的重復(fù)抵押問題,并對抵押率進(jìn)行扣減。而對國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè),銀行對非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目,不受理授信申請,已授信的要保全,并要停止對其新增授信。

昨天,銀監(jiān)會(huì)還召開了貸款新規(guī)“三個(gè)辦法一個(gè)指引”推進(jìn)情況說明會(huì),銀監(jiān)會(huì)法規(guī)部副主任王科進(jìn)介紹,貸款新規(guī)頒布以后,效果已逐步顯現(xiàn)。

自去年4月起到今年2月,銀監(jiān)會(huì)相繼頒布《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》。

新規(guī)要求商業(yè)銀行監(jiān)控信貸風(fēng)險(xiǎn),通過“受托支付”、“實(shí)貸實(shí)付”的貸款使用支付方式,加強(qiáng)對貸款用途及貸款使用的管理,防止貸款違規(guī)流入股市、房市。

工行信貸業(yè)務(wù)總監(jiān)劉子剛透露,自去年10月《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》執(zhí)行至今年2月末,該行累計(jì)發(fā)放固定資產(chǎn)貸款4453億元,其中采用貸款人受托支付的有1856億元,占比達(dá)42%。

- 官方說法

劉明康:降低房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款抵押比例

中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨日表示,已經(jīng)注意到并密切監(jiān)測房地產(chǎn)價(jià)格泡沫,并已經(jīng)分部分控制風(fēng)險(xiǎn)。

在昨日倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院亞洲論壇上,他表示,房地產(chǎn)的價(jià)格在過去5-10年當(dāng)中發(fā)生了很大的變化,銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)在所做的工作,就是把監(jiān)管控制分成幾個(gè)部分。

他介紹說,其中包括要求銀行降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款抵押比例,對開發(fā)商的融資上,要求所有的銀行第一個(gè)抵押物必須是建筑物,即在建的商業(yè)建筑或者是住宅,而不僅僅只是一片土地。此外,他表示禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外包,不能通過中介外包其業(yè)務(wù),所有銀行必須要與貸款人面對面地服務(wù)。

他在昨日主題發(fā)言中表示,未來對中國銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理必須加強(qiáng),強(qiáng)化的監(jiān)控將會(huì)聚焦于最重要的一些銀行和風(fēng)險(xiǎn)最高的銀行上,不僅僅是一些大銀行。