這幾天,作為一家主業(yè)為機械設備進出口貿(mào)易的央企集團黨委副書記,李南(化名)一直忙于開會,商討國資委要求提交的集團退出房地產(chǎn)業(yè)務的時間表。3月23日,當他開會結束接受《華夏時報》記者采訪時,已經(jīng)是晚上9點40分了。

　　記者采訪到的幾位非房地產(chǎn)主業(yè)央企負責人,近期也都一樣忙碌。而據(jù)一位接近國資委的消息人士透露,國資委此舉卻是希望能摸清目前非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企下屬房地產(chǎn)業(yè)務情況,其本意并非“整治”央企,至于央企退出房地產(chǎn)的具體時間表還需要國資委與央企進一步溝通。

國資委摸底央企房地產(chǎn)

國資委的“退出令”出臺后,留給央企討論方案的時間有15個工作日。

然而,國資委關于“退出令”的寥寥數(shù)語,卻讓多家央企犯了難,都表示提交退出計劃困難重重。

“目前的問題是,國資委在要求78家非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)時,并沒有明確界定什么樣的情況需要退出,以資本投資的方式持有房地產(chǎn)企業(yè)股票的是否需要退出。”李南在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

他還告訴記者,目前集團需要提交的退出方案,主要是將目前集團下屬企業(yè)相關的土地儲備情況、房地產(chǎn)項目開發(fā)進度和計劃整理上交,至于集團涉及的房地產(chǎn)企業(yè)股份如何處置,牽涉其他社會資本的上市公司如何處理,這些有關退出的具體問題集團目前仍無法給出明確的時間表。

據(jù)《華夏時報》記者了解,國資委在相關文件中指出,“(78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企)正在加快進行調整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。”在記者采訪的幾家非房地產(chǎn)主業(yè)央企中,所有央企的相關負責人都表示,上述表述比較模糊,企業(yè)只能先將旗下相關的房地產(chǎn)業(yè)務進展情況詳細提交。

而一位接近國資委的消息人士告訴《華夏時報》記者,國資委此舉其實還是希望能摸清目前非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企下屬房地產(chǎn)業(yè)務情況,其本意并非“整治”央企,而是引導央企的投資,防范風險,實現(xiàn)央企的做大做強。

央企想“退出”也難

這并非國資委第一次提出加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的整合。自2003年國資委成立開始,中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務前后經(jīng)歷過三輪大幅度調整重組。

而據(jù)記者了解,像中國華星集團等非房地產(chǎn)主業(yè)央企早在2004年國資委提出央企業(yè)務需主輔分離時,華星集團就開始著手剝離旗下的房地產(chǎn)業(yè)務——以股權轉讓的形式售出下屬建設公司的股份。

但結果卻讓人有些意外。華星集團一位相關負責人告訴《華夏時報》記者,“我們在幾年前就開始處理下屬的房地產(chǎn)業(yè)務,但是因為價格、交接等問題一直都沒有賣出去。”

而據(jù)中信證券長期關注房地產(chǎn)行業(yè)的分析師丁勇文告訴記者,像這種央企房地產(chǎn)資產(chǎn)前幾年賣不出去的情況非常多。主要原因是央企出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)性價比不高,而且內部的關系比較繁瑣。因此,很多社會資本都不愿意接手。

事實上,從數(shù)據(jù)上看,這78家公司的央企房地產(chǎn)業(yè)務也并非全為優(yōu)質資產(chǎn)。有數(shù)據(jù)顯示,這78家企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶,約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但銷售收入只占到中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊收入的15%,利潤僅占7%。

而在國資委發(fā)布“退出令”之前,非房地產(chǎn)主業(yè)央企也一直在根據(jù)企業(yè)的情況,整合自身的房地產(chǎn)資產(chǎn)。不久前,中國核工業(yè)集團公司、中國航天科工集團公司等幾家央企都在北京產(chǎn)權交易所掛牌出售旗下相關房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權。

據(jù)記者了解,當前很多央企投資房地產(chǎn)都是以控股公司和參股公司的形式進行,投資房地產(chǎn)的決策由董事會決定,部分央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)甚至已經(jīng)進入上市公司,央企如果退出也還需要考慮其他股東利益。