關(guān)注樓市調(diào)控

個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額,亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而，在2009年經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)瘋狂漲幅之后，該塊被各大銀行積極爭(zhēng)取的 “蛋糕”也呈現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)隱患，加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響，逐漸有了“雞肋”命運(yùn)。

中行天津分行業(yè)務(wù)人士指出，銀行流動(dòng)性收緊導(dǎo)致貸款額度極其有限，使得房貸業(yè)務(wù)量驟減。該人士預(yù)測(cè)，“兩會(huì)”過(guò)程的信貸政策以及樓市調(diào)控的字眼都將成為銀行日后制定細(xì)則時(shí)的考慮重點(diǎn)。

不過(guò)，對(duì)這種變化，并非是各家銀行都感到很有壓力，“其實(shí)，如今房貸的利潤(rùn)已經(jīng)很有限，既然政策受限，那我們倒是很樂(lè)意把有限的額度投到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)上。”某家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，他們今年希望能更好地配置貸款來(lái)創(chuàng)收，而不再會(huì)為了所謂的市場(chǎng)份額放棄利潤(rùn)。

根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)。今年1月，北京商品住宅成交6441套，環(huán)比減少68.6%。2月份受春節(jié)長(zhǎng)假影響，成交量進(jìn)一步大幅下滑。

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滬房貸中介簽約額2月環(huán)比縮水一半

樓市成交量的大幅萎縮對(duì)按揭貸款市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)。昨日（3月1日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從滬上房貸中介凱弈投資管理公司處獲悉，今年2月，該機(jī)構(gòu)二手房貸款簽約規(guī)模環(huán)比1月縮水一半，

雖然貸款簽約額有所下降，但凱弈投資副總經(jīng)理趙煒對(duì)記者表示，目前滬上各家銀行對(duì)首付比例的管控仍相當(dāng)嚴(yán)格，首付比例最低也要達(dá)到三成；二套房的首付比例均嚴(yán)格按照四成來(lái)操作。

趙煒指出，7折利率已經(jīng)基本從市場(chǎng)上消失了。“針對(duì)首次購(gòu)房，滬上銀行基本上只提供基準(zhǔn)利率的8折或8.5折的優(yōu)惠。”雖然各家銀行表示，符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶均可享受7折利率，但大多數(shù)購(gòu)房者均不屬于優(yōu)惠行列。各家銀行總行多已向駐滬分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)，銀行因此會(huì)更加嚴(yán)格地審批房貸，控制放款額度。

趙煒預(yù)計(jì)，3月交易量同比會(huì)下調(diào)約1/4。但由于上海世博會(huì)臨近，一部分新樓盤會(huì)趕在三四月份開(kāi)盤預(yù)售，這會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)的交易量。