個(gè)人住房信貸的政策正在越收越緊。昨日（3月1日），記者從成都某商業(yè)銀行處獲悉，其總行日前下發(fā)正式文件，提高了個(gè)人住房貸款的門檻，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。據(jù)悉，這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策。同時(shí)，從多家銀行反饋回來(lái)的信息，春節(jié)后各行接到的個(gè)貸單子明顯下滑，成交量也在萎縮。

　首次明文取消兩成首付

最低首付兩成，最長(zhǎng)貸款30年。這條在各家商業(yè)銀行通行了多年的個(gè)人住房信貸政策，如今卻因宏觀調(diào)控的影響面臨調(diào)整。

昨日，記者從一家商業(yè)銀行獲悉，臨近虎年春節(jié)放假時(shí)，總行出臺(tái)了一個(gè)新政策，在取消個(gè)人住房貸款7折優(yōu)惠利率、最低執(zhí)行8.5折的同時(shí)，還將首付款比例從兩成提高到三成，“這次是剛性要求，所有客戶都一樣。”

今年以來(lái)，受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響，各家商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房信貸都采取了不同程度的收縮。從1月中下旬開(kāi)始，中行、交行、招行、中信、光大、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策，特別是利率，都有不同程度上調(diào)。

昨日，記者從本地另外幾家股份制銀行了解到，對(duì)于首套自住房，7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過(guò)在執(zhí)行中會(huì)嚴(yán)格區(qū)分客戶，“除非是非常優(yōu)質(zhì)的，比如白金客戶之類的，否則都不太容易批下來(lái)。”據(jù)介紹，目前首付三成、利率最低8.5折在行業(yè)中屬于比較常見(jiàn)的情況。

據(jù)了解，如果是貸款買第二套房，除按銀監(jiān)會(huì)要求首付最低四成外，利率也基本上都是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10％，幾乎很難再有利率下浮的。

客戶觀望房貸業(yè)務(wù)萎縮

房?jī)r(jià)的回落，信貸審批的趨嚴(yán)，也直接打擊了個(gè)人貸款購(gòu)房的積極性。

昨日，成都某大型商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)上班后的這一個(gè)星期，收到的貸款購(gòu)房申請(qǐng)明顯減少了。在他看來(lái)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了有宏觀政策面的影響，季節(jié)性因素也是重要原因，“很多樓盤都沒(méi)有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中。”在另外幾家商業(yè)銀行，記者也了解到這段時(shí)間接到的個(gè)人房貸單子是少了很多。

北京某國(guó)有大行營(yíng)業(yè)部客戶經(jīng)理告訴記者，“春節(jié)后的第一周，接到的按揭貸款申請(qǐng)不到20個(gè)，這還是沒(méi)經(jīng)過(guò)資質(zhì)審核的客戶數(shù)，不容樂(lè)觀。”

“由于同業(yè)間房貸利率相繼上浮，客戶購(gòu)房成本相應(yīng)增加，潛在客戶成為觀望一族，這導(dǎo)致近期申請(qǐng)個(gè)貸的客戶急劇縮減。”民生銀行西城區(qū)某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。

然而，客戶觀望并不是銀行房貸業(yè)務(wù)萎縮的唯一原因，該個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析稱，隨著存款準(zhǔn)備金率的相繼上調(diào)，銀行流動(dòng)性被收緊，放貸額度也受到影響，因此都調(diào)整了房貸的優(yōu)惠政策，一定程度上增加了客戶貸款獲批的難度。