應(yīng)將房地產(chǎn)的發(fā)展重心適當(dāng)引向中小城鎮(zhèn)

【主持人】有一個城市化進(jìn)程帶來一些自住需求，因為城鎮(zhèn)化進(jìn)程還會延續(xù)，這種大城市的計劃，對整體大布局戰(zhàn)略著手，讓農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)，這可能需要一個整體的規(guī)劃合理性，您對這方面有什么建議？

【賀鏗】城鎮(zhèn)化是應(yīng)該加速，特別是小城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)應(yīng)該是中小城鎮(zhèn)。把房地產(chǎn)的發(fā)展重心引向那些點，大城市房價高一點，這是合理的。它限制了過快膨脹，我在這個地方買得起房，盡快可以找到工作，獲得安居，找到一個能夠安居樂業(yè)的地方。那你人員慢慢的往下去，這樣就不至于出現(xiàn)現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化上億的人都往珠三角長三角北京上海跑，所以大城市的房價高一些，這是合理的。

一線城市房價不太正常

【主持人】但是北京你也覺得虛高了嗎？

【賀鏗】高了，因為房價基本確定因素是收入水平，我們現(xiàn)在收入水平達(dá)不到這么高的房價。我剛才算了，我的收入應(yīng)該屬于較高收入者，但是我的收入三十年只能買到一百平方米的房子。所以我說我買不起房，就是這個問題。并不是說我買不起房子就沒有房子住，我要說的是在北京中等收入水平的人靠死工資買房買不起，比我收入低很多的人怎么解決住房問題？據(jù)說有一個房地產(chǎn)商說我買不起房也沒住在馬路上。我當(dāng)然不住在馬路上，我還住得挺好，是不是？問題不是說我就沒有房子住，這個價位實際上是有收入水平參考，離譜離的太厲害，所以我說北京的房價不正常。

中低收入住房問題應(yīng)由政府解決

【主持人】您剛才提到的中低收入的住房問題也是今年兩會特別關(guān)注的問題，您認(rèn)為應(yīng)該怎么采取切實有效的手段來保證中低收入者的住房問題？

【賀鏗】住房的消費模式，應(yīng)該參照國外，特別是日本這種模式。第一不要限制這些人住多大面積，那是做不到的，我有錢消費高一點。但是，我可以用經(jīng)濟的辦法遏制你，你有3000萬買一個別墅，我不眼紅，國家再征2500萬的奢侈品消費稅，可以吧，這是遏制那一頭。低收入者，中低收入者怎么解決呢？商品性租賃房和政府廉租房，這是解決中低收入者的房子。政府蓋廉租房，政府蓋這個沒有想賺錢，就是對窮人的一種補貼形式，蓋的房子肯定是比較窄，條件不怎么好，你剛參加工作我去租一間房子，一個月一百塊或兩三百塊錢，實際上是政府一個補貼。第二，像你們這些主持人，一個月五千塊，八千塊，中等收入買房也困難，住那個廉租房也不行，那就住商品性的租賃房。有一部分租賃房蓋一大堆房子就是為了租賃的，一室一廳的房子，一個月兩、三千你住的挺好，環(huán)境也不錯你的收入支出也可以，大量的中低收入者應(yīng)該是這樣的。

再有收入很高了，按揭買房啊，買商品房，買自己的房，你一下要這么多人都有自己的房子不可能，美國發(fā)展這么多年，那么富有的資本主義國家，現(xiàn)在住房的自有率還達(dá)不到70%，還有30%的人是靠租房子住，所以觀念要變。

【主持人】您講的是理想狀態(tài)下的情況，中國人對于有一套自己的房子還是根深蒂固的，特別是想結(jié)婚的年輕人也想擁有自己一套房子。

【賀鏗】我也年輕，我也是中國人，觀念也是中國觀念，我也年輕過，我也結(jié)過婚，為什么一定要買一套房子呢？要結(jié)婚。經(jīng)濟必須到哪一步，你就要追求到哪一步，你不能超過這個經(jīng)濟發(fā)展水平去追求。