將保障房體系建好 是由政府職責(zé)決定的

【主持人】你說到的關(guān)于保障性住房方面的制度目前也不完善。

【賀鏗】不完善可以完善，我認(rèn)為政府現(xiàn)在房地產(chǎn)做兩件事情，一個(gè)加大廉租房的投入，多建廉租房，第二棚戶區(qū)的改造，你政府要投錢去改造。

【主持人】您剛才說到調(diào)控的效果關(guān)鍵看地方政府是不是跟著中央政策來走。剛才講的廉租房也是存在這樣一個(gè)問題，怎么去使地方政府有動(dòng)力來推動(dòng)廉租房？

【賀鏗】不需要什么去推動(dòng)，這是政府的任務(wù)，政府的職責(zé)，根據(jù)你的財(cái)力，你應(yīng)該每年解決你這個(gè)地方的困難群眾解決多大的量，這是你的職責(zé)，你到市場不干這個(gè)事干什么？對不對？

【主持人】但是現(xiàn)實(shí)的情況是現(xiàn)在地方政府還是他的財(cái)政收入更大一塊來自于土地拍賣。

【賀鏗】有多少城市靠這些財(cái)政收入，我剛才講了分稅制對于每個(gè)城市都是一樣的，市權(quán)比較多，對于任何地方都一樣的，能有土地財(cái)政的那幾個(gè)省市，像我家鄉(xiāng)那個(gè)城市，土地非但是財(cái)政收入，我讓你這個(gè)投資者到那兒建廠，我低價(jià)賣給你，那邊的住戶要遷移，我要補(bǔ)償。國有資源在北京就值錢，于是就說北京的，那樣的人不是中國人嗎？國有不是中國人共有嗎？我把你收了它轉(zhuǎn)移到更需要用錢的地方去，促進(jìn)各個(gè)地區(qū)的均衡發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展，有什么不好嗎？所以把這個(gè)占為己有，是合理還是合法呢？從公理不合理，從所有制來說不合法，國有的變成某個(gè)地方所有。所以我對許多人提這個(gè)問題，我就堅(jiān)決不贊成。

政府要干政府應(yīng)做的事 讓房地產(chǎn)市場能健康發(fā)展

【主持人】您的觀點(diǎn)房地產(chǎn)未來市場走向怎么樣？

【賀鏗】健康，讓它健康成長，第一個(gè)價(jià)錢形成要市場化，根據(jù)規(guī)劃這個(gè)地方開發(fā)的地價(jià)有兩部分構(gòu)成，第一部分就是房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)償土地使用者的錢，他們?nèi)f(xié)商，政府來協(xié)調(diào)。第二個(gè)根據(jù)這個(gè)地的地段和你協(xié)商的情況，規(guī)定一個(gè)土地征用稅由國家收，這樣的話地方政府他在土地上就會(huì)有一定的收入，稅是國稅收入，實(shí)際上補(bǔ)償是給土地使用者補(bǔ)償?shù)?。有一個(gè)問題很明確，土地是國有的，也就是政府的，招拍掛是政府在那兒干，既是企業(yè)家又是政府，政企合一，這是我們都希望看到的，政府就要干政府的事，你不要作為地產(chǎn)商，政府成為地產(chǎn)商不好，不是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的方向。

【主持人】像去年這么多城市地王頻出就是現(xiàn)行的招拍掛制度造成的。

【賀鏗】這個(gè)形成的機(jī)制很多，反正你這個(gè)土地，溫總理說的，要嚴(yán)格規(guī)范土地收入管理和使用，想辦法，我提的意見就是這個(gè)意見，這么來形成的。

【主持人】國企進(jìn)入房地產(chǎn)市場你怎么看的？

【賀鏗】國企也可以進(jìn)入，國企作為一個(gè)企業(yè)，怎么不能進(jìn)入？

【主持人】去年好多國企炒高了地價(jià)。

【賀鏗】你故意去炒地，是因?yàn)檫@個(gè)問題沒有規(guī)范好，而且有些東西有規(guī)定的，貸款是不能在資本市場去弄的，這個(gè)也是有規(guī)定的。你說國企有這個(gè)情況，他也不能進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)，那也不行。

【主持人】謝謝賀主任接受搜房網(wǎng)的采訪。也希望房地產(chǎn)市場在接下來的時(shí)間里能像您說的那樣一步一步走向規(guī)范！