一二線開(kāi)發(fā)商更具投資價(jià)值

經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的調(diào)整，地產(chǎn)板塊較整個(gè)市場(chǎng)的估值溢價(jià)率已變成負(fù)值，估值優(yōu)勢(shì)明顯，已成為市場(chǎng)中的估值洼地，但政策調(diào)控的步伐仍在進(jìn)行，市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)還有后續(xù)政策，包括基準(zhǔn)利率上調(diào)等，均會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量產(chǎn)生不確定性影響，從而影響地產(chǎn)公司2010、2011年業(yè)績(jī)，最終導(dǎo)致地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)存有很大不確定性。

近期國(guó)土資源部出臺(tái)“國(guó)十九條”，再次強(qiáng)調(diào)滿(mǎn)足中低收入群體住房需求的土地供應(yīng)不得低于70%、競(jìng)地保證金不低于20%、購(gòu)地首付款不低于50%等要求，這對(duì)具有一定規(guī)模和品牌、資金實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性利好，所以，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的兩極分化、強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面或?qū)⒃诖溯喺哒{(diào)控中展開(kāi)。無(wú)論政策如何調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“蛋糕”很大是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，而對(duì)于一二線品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，抵御政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的能力及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力均非常強(qiáng)，并可以在不同的政策環(huán)境下持續(xù)發(fā)展，從而更具投資價(jià)值。